二手房合同价写低的处理，存在以下特殊情况或例外情形：
1. 双方因亲属关系或特殊情感因素，自愿以低于市场价的合同价交易且无逃避税费目的：例如父母将房屋低价卖给子女，双方真实意图就是按低价交易，且如实申报纳税，此时合同价写低是有效的，不会因价格低于市场而被认定无效，但需留存证明亲属关系及真实交易意图的证据，避免被误认为逃避税费。
2. 房屋存在质量瑕疵，双方协商一致写低合同价：例如房屋因漏水等问题，卖方同意降价，合同价低于市场价，此时只要双方真实意思表示且不违反法律规定，合同有效，但需在合同中明确质量瑕疵情况及降价原因，防止日后产生质量纠纷时无法举证。
3. 政策调整导致合同价需调整：例如签订合同后，当地出台新的税收政策，双方为符合政策要求协商写低合同价，但需确保调整后的价格仍符合真实交易意图且如实纳税，否则仍可能面临风险。这些特殊情形会影响合同效力的判断，需结合具体情况分析。
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二手房合同价写低是否合法，需依据相关法律规定判断。以下结合具体法条分析：
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”若二手房交易中双方写低合同价是为逃避税费（虚假意思表示），则该价格条款无效，隐藏的真实交易行为仍需按规定纳税；根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条：“纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”写低合同价逃避税费属于偷税行为，需承担补缴税款、滞纳金及罚款的责任，情节严重者可能涉刑。综上，恶意写低合同价逃避税费的行为既违反民法典关于民事法律行为效力的规定，也违反税收征管法，需承担法律责任。
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二手房合同价写低过程中，存在一些常见的错误操作，需注意规避：
1. 仅口头约定真实价格，未留存书面证据：若双方因合同价写低产生纠纷，口头约定难以举证，可能导致自身权益无法保障，例如卖方主张按合同低价收款，买方无法证明真实交易价格。
2. 直接按写低的合同价进行纳税申报：该行为属于偷税，会被税务机关追缴税款、滞纳金并处罚款，例如某交易真实价100万，合同写50万，申报纳税时按50万申报，税务机关查实后会要求补缴差额税款及滞纳金，并处以罚款。
3. 认为写低合同价是行业惯例，无需担责：行业惯例不能违反法律规定，逃避税费的行为仍需承担法律责任，不能以此作为免责理由。
若您已出现上述错误操作，建议及时向律师咨询，寻求补救措施。
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二手房合同价写低可能引发以下法律风险：
1. 合同无效或部分无效风险：例如买卖双方为逃避税费，将真实成交价120万的房屋合同价写为80万，该价格条款因属于虚假意思表示而无效，税务机关可要求按真实价格补缴税费，同时双方可能因合同效力问题产生交易纠纷，影响房屋过户等流程。
2. 行政处罚风险：如上述例子中，税务机关查实后，会对双方（尤其是负有纳税义务的一方）处以补缴税款、滞纳金及罚款，罚款金额可达少缴税款的50%至5倍，增加交易成本。

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