没有业主委员会时，业主仍可通过合法途径与物业公司签订物业服务合同。
没有业主委员会也可以签订物业服务合同。
1. 若处于业主大会选聘物业公司之前的阶段：可由开发商与物业公司签订前期物业服务合同，此为临时过渡性合同，用于保障交房初期的物业服务。
2. 若已交房且业主有统一选聘需求：可由业主大会直接与物业公司签订合同；若业主大会暂未召开，经业主书面授权的业主代表也可作为签订主体。
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无业委会与物业签合同时，部分业主可能因不了解流程出现错误操作，以下是常见情形。
1. 业主代表擅自签约未获授权：部分业主认为自己能代表全体业主，在未取得其他业主书面授权的情况下直接与物业公司签约，此行为会导致合同因主体无代表性而无效，后续物业公司可能依据无效合同主张费用，引发业主集体维权纠纷。
2. 忽视前期物业合同的过渡性：部分业主误以为开发商签订的前期物业合同可长期有效，未在交房后及时组织业主大会选聘新物业公司，导致小区长期受开发商指定物业的约束，难以更换服务不达标的物业公司。
3. 合同条款未明确服务标准：业主在签约时未细化物业服务的具体标准（如绿化养护频率、公共设施维修时限），后续物业公司降低服务质量时，业主因缺乏合同依据难以维权，只能被动接受或承担高额诉讼成本。
若您曾出现类似错误操作，或担心合同效力问题，可进一步向律师咨询补救措施。

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无业委会与物业签合同过程中，可能存在以下法律风险，需通过实例明确影响。
1. 合同效力被否定的风险：例如，某小区业主代表在仅获得10%业主口头同意的情况下与物业公司签约，其他业主以“代表无合法授权”为由诉至法院，最终法院认定合同无效，物业公司停止服务后小区垃圾堆积、电梯停运，业主需重新组织选聘，耗时3个月才恢复正常物业服务。
2. 业主权益受损的风险：例如，开发商与关联物业公司签订前期物业合同，约定的物业费比周边小区高20%，且未明确公共收益分配方式，业主入住后发现公共区域广告收入被物业公司侵占，但因合同未约定维权依据，只能通过漫长的诉讼主张权益，期间已损失近10万元公共收益。

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针对“没有业主委员会也可签订物业服务合同”的结论，需结合《物业管理条例》具体条款分析其法律依据。
根据《物业管理条例》（最新版）第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。” 该条款明确了无业主委员会时的合同签订路径：若小区尚未召开业主大会选聘物业公司，开发商作为建设单位具有签订前期物业服务合同的主体资格，此合同对全体业主具有约束力。此外，若业主已通过业主大会形成选聘决议，即使未成立业委会，业主大会作为业主自治最高机构，也可直接与物业公司签约，符合条例中“业主大会选聘物业服务企业”的核心要求。综上，无业委会时签订物业合同完全符合《物业管理条例》的规定。

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